好房東安全租 每10年應檢修水電

房屋若長期出租，建議每10年定期汰換水電管線。唐郡威攝

【葉家銘╱綜合報導】包租公、包租婆，可不是把房屋租出，就可以安穩翹腳收租金那麼簡單！專家提醒，房東的義務就是打造安全的居住環境，有助於客源穩定外，並可避免日後糾紛。專家指出，水電使用、空間格局與住戶隱私，是好房東自我檢測居家安全的重要3面相。

房東應定期檢測瓦斯與水電管線，並叮嚀房客使用安全。

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠指出，水電、瓦斯，是房東最常忽略的居家安全問題所在，房東為多賺取租屋報酬，常會任意隔間，當入住人口增加，用水與用電負荷承載量不足，輕則排水阻塞，重則發生電線走火，讓房客曝險，建議房東每10年定期聘請專業人員檢測維修，確保居住安全。 

私設夾層影響消防

租客一氧化碳中毒事件時有所聞。曹筱筠說，傳統瓦斯熱水器建議安裝在室外，若置於陽台要避免晾衣阻隔空氣流通。若安裝於室內則要加裝強制排煙系統，並保持室內通風。當廚房採用天然瓦斯，房東也該提醒房客隨時留意室內外管線有無外洩情形。
不少房東會增設夾層，利用輕隔間方式，以便宜租金出租給學生或上班族。永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示，其實合法夾層依法可辦理產權登記，但屋主自行增設夾層均屬於非法行為，若任意出租給房客，恐影響消防安全逃生。
何政熹指出，依統計，每人舒適居住空間為4~5坪，且應至少開1面窗。若房間小於3坪，或空間無開窗僅單面逃生口的隔間，建議房東應避免出租。 

合約載明修繕範圍

消耗品損毀也是雙方常會預見的租屋糾紛，曹筱筠指出，簽約時應確認所有家電用品是否能正常運作，家具能否堪用，並盤點家具電器數量，並於紙本合約載明雙方未來消耗品修繕範圍。
何政熹表示，房東與房客簽訂合約後，房客即有房屋使用權，即便房東也不能任意進出，房東若想了解有無閒雜人等進出，可在大門進出口朝自家門口增設監視器，但建議事先主動告知房客，以免有侵犯隱私權的疑慮。 

【好房東守則】

注意事項╱內容
空間格局
◎夾層屋切勿出租，無論套房或雅房至少要有雙向逃生
◎房間坪數以4~5坪較佳，低於3坪空間建議留作儲藏室，不宜出租
◎公共空間保持暢通，須符合消防安全規範
水電使用
◎每10年檢測維修汰換水電管線，留意出租人數與水最大負荷比
◎熱水器裝置位置應優先裝在室外，裝置室內須加裝強制排煙系統
◎訂定租屋規章，載明家電、燈具與家等消耗品損壞賠償事宜
住戶隱私
◎傳統鑰匙門鎖容易拷貝複，建議加裝電子門鎖
◎大門進出口若增設監視器防盜，應主動告知租屋者，維護隱私
◎主動提醒租屋者左鄰右舍生活習性，有無潛在危險鄰居存在
◎簽訂合約後，房客擁有使用權，房東不得任意進出
資料來源：崔媽媽基金會、永慶房產集團居家服務中心