安全租屋留意消防逃生設備

早晚看屋篩濾聲色場所熱水器裝置須謹慎

【吳苡辰╱台北報導】不少學生或剛入社會不久的上班族，因手頭資金不足，租屋受限於預算，「低廉的租金」通常比「安全的租屋環境」更有吸引力，但專家建議，租屋應首重「安全性」，多加留意屋況外觀與消防逃生設備等，畢竟生命安全才是最重要。

不少租屋族抱持「反正會搬家」的心態，多選擇租屋環境時較不謹慎，加上預算有限，多選擇租金便宜或裝潢好的租屋物件，安全性通常被忽略，今年3月花蓮東華大學校外學生租屋處發生大火，造成多人死傷，才重新喚醒大眾對租屋環境安全的重視。

鐵窗應留活動式開口

看屋時，除了屋況，也要留意消防與逃生設備，除可正常使用的滅火器、灑水系統外，也要留意社區的樓梯間，若堆放雜物、走道狹小，會影響逃生安全，加裝鐵窗可避免宵小入侵，但應設計活動式開口，意外發生時方便逃生，平日則可上鎖。
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，社區公共空間與戶外小環境也都要注意，有些地方白天看起來沒有異樣，但鄰近的聲色場所晚上開始營業，住戶回家時，便會受到喝醉酒的客人騷擾，所以最好早、中、晚都實際察看。
「房東有義務提供房客安全的居住環境，」中信房屋法務專員白宗益表示，若不幸有意外發生，檢察官會深入調查，若認為房東有疏失，便會將房東以過失致死或過失傷害起訴，過去便有多起因熱水器裝置不當，導致房客受傷與死亡的案例，法院不僅判決房東要賠錢，也要負刑事責任。

慎選安全租屋環境注意事項

◎租屋環境
◆除了屋況外，社區內的逃生與消防設備也要留意，如：偵測煙霧器、火警自動警報器、滅火器、緊急照明器等
◆住商混合與戶數多、多套房的社區，出入相對複雜
◆最好有兩個以上的出入口
◆無鐵窗，安全性較低，若有鐵窗則要有活動開口，發生意外才能方便逃生
◆選擇防火建材，避免木造隔間
◆禁煙的租屋環境，風險相對低
◆加熱式的熱水器較安全
◆瓦斯燃燒型熱水器應安裝在通風良好處
◆盡量避免居住工業住宅或頂樓加蓋等違建
◆樓梯間明亮寬敞，不堆放雜物，逃生不受限，竊賊歹徒不易隱蔽
◆要求房東更換門鎖與裝設暗扣
◆優先選擇社區管理良好，設有警衛或門禁管制森嚴的社區
◆1樓、2樓(從遮雨棚進入)與頂樓加蓋，安全性較差
◆若窗戶、陽台或頂樓過於緊鄰隔壁建物，易有宵小入侵
◆樓梯間或電梯間若充滿廣告，除了表示社區管理不佳外，也代表門禁鬆散，外人易入侵
◎戶外環境
◆早、晚都要實際前往看屋
◆臨路巷道寬敞，救護車與消防車才能通行
◆欲瞭解當地治安狀況，可詢問里長或警察局
◆街道明亮寬敞、裝設監視系統，相對安全
◆鄰近聲色場所，出入較複雜
資料來源：《蘋果》採訪整理

專家提醒房客有權自行換門鎖

不管是男生還是女生，都應該多留意租屋處的安全性，建議看屋時從裡到外，都要看仔細，有些設備如果房東不願意多花錢提供，房客也可以自行增設，舉例來說，更換門鎖是房客的權益，即使房東不願意幫房客更換門鎖，房客還是可以自行更換，但記得租約到期後，要回復原狀。

房東應確保租屋安全

此外，當租屋環境有明顯的危險時，房客可要求房東改善，在此也提醒房東，即使房子不是自己住，但還是要多幫房客著想，如果不幸發生意外，房東後續的處理也很麻煩，不僅房子不好出租，還可能吃上官司。

馮麗芳小檔案

現職：崔媽媽基金會租屋服務部主任
經歷：
崔媽媽基金會工作資歷10多年
台北市政府消費爭議調解委員
專長：租屋問題調解
學歷：東吳大學中文系
資料來源：馮麗芳