了解社區規約 避免糾紛

承租社區大樓產品前，事先需詳閱社區規約，避免日後居住紛爭。唐紹航攝

【鄭詠翰╱台北報導】不少租客對社區眾多管理條約認知不同，而與管委會產生糾紛，不小心就淪入續住或退租的兩難。專家建議，民眾租屋前，就須了解社區管理方式與規約，以避免糾紛。

大樓社區常見的紛爭多屬踰越規約、生活習慣差異與飼養寵物3大類。住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，多數社區規約由區分所有權人共同制定，並符合內政部《公寓大廈管理條例》；社區管委會有義務也有權力對違反者進行勸說改善，甚至依規約事項裁罰，有其適法性，所有住戶皆應共同遵守。 
崔媽媽租屋部主任馮麗芳指出，承租者在法律上僅有居住使用權，並無實際房屋所有權，因此多半被排除在區分所有權人會議之外，對社區公共議題無法參與。再加上租客若有特殊背景或生活習慣與其他住戶相牴觸時，即使無逾越社區規約，但多處於弱勢，甚至會遭管委會或其他住戶仇視和過度限制。 

住家不得設營利單位

吳光華提醒，管委會僅代表區分所有權人執行與維護區權會交辦事項，若非屬社區規約項目，即無權過度限制住戶。針對有越權或惡劣的社區管委會干擾租客，馮麗芳建議承租方，適時向房東反映，並請其出面協調，若仍無法改善，可對管委會或其他住戶的侵權行為進行蒐證，並向法院舉發提告，以捍衛權益。
部分承租者雖經房東同意，將租屋處改設為工作室或收容中心，萬一有複雜的出入人員與特殊使用行為，可能影響住戶居住品質與增加管理困擾，進而衍生紛爭。永慶房屋法服部協理吳宜學表示，在社區住家單位私設營利單位，就算已取得房東或管委會同意，仍違反建築使用分區限制，經舉發仍會遭裁罰。
馮麗芳表示，若承租方不適應社區管理方式而欲提前解約，在租賃契約中屬違約行為，甚至須給付違約金。建議民眾在承租大樓房屋前，事先了解社區規約、管理方式，盡可能打聽管委會的組成背景和過去是否有紛爭，避免日後產生窘境。 

租住大樓避免管理紛爭

．看清社區規約
．了解社區管理方式
．詢問社區管委會組成背景
．打聽社區過去有無管理糾紛
．將入住後恐生之爭議行為事先告知
資料來源：《蘋果》採訪整理