租屋遭竊 房東須修繕免賠償

民眾租屋時，為避免前任租客複製鑰匙的風險，最好換鎖並加裝暗鎖。林琨凱攝

【鄭婷方╱台北報導】宵小難防，配有保全管理的住宅社區都可能遭偷竊，何況租屋在外、身家安全難測。曾發生有房客因租處遭竊，究責房東要求賠償，但專家表示，租屋遭竊的賠償責任歸屬具爭議性，除非租處本身有瑕疵，否則房東不必為此賠償。

租屋時，多數房客不易得知租處過去的出租狀況，鑰匙可能遭前房客或其他人複製，形成遭竊疑慮。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，民眾租屋時，最好要求房東在門上加裝暗鎖，房客也可在不破壞房子結構、搬離時復原等前提下，經徵求房東同意後，自行換鎖提高居住的安全性。 
曹筱筠提醒，租屋族若不幸遭竊，除了立即報警，也要維持現場原狀，方便警方到場處理時可計算財物損失。其次，通知房東到現場，告知遭竊狀況，例如門鎖被破壞等；房東雖無賠償遺失物品的責任，但有修繕屋況的義務。而房客平時須盡善良管理人義務，若是房客人為破壞，房東則無須負責修繕。 
曾有案例為一群朋友合租整層公寓住家，但1樓大門門鎖損壞，該租處大門則可正常上鎖，其中1名租客沒有房門上鎖習慣，某天該租處遭小偷，也僅不鎖門的房客被竊，儘管租處大門的門鎖作用正常，房東基於道義責任，仍賠償遭竊房客。 

簽遭竊條約 不具效力

別以為加裝鐵窗即可杜絕竊案，曹筱筠建議看屋時，除了換鎖，也可請房東在公共區域、出入口加裝監視器。此外，民眾應避免在租屋處擺放過於貴重的物品，平時也要多注意租處出入份子是否複雜。
曹筱筠表示，竊案的發生無可預料，因此租賃契約內容不可簽具遭竊條約，房東或房客可據民法中的違反公共秩序善良風俗加以拒絕；即使簽署了也不具法律效力。
樂屋網副總經理紀建琪指出，選租雅房的民眾要小心陌生室友，出入切記鎖門。挑選租屋地點可選擇銀行或24小時營業的商家周邊，除有巡邏警網外，常駐的店員都形同為看家的好幫手。 

降低租屋遭竊風險

租屋前：
◎可選擇鄰近24小時便利商店或銀行的物件，安全性較高
◎無保全管理、大門門鎖壞掉，或沒有大門的公寓，安全度低，避免承租
◎分租雅房或套房，亦有出入人員複雜的疑慮
◎看屋或交屋前，仔細檢查屋況，查看有無任何安全瑕疵
租屋後：
◎不破壞房子結構且搬離時復原、經徵求房東同意後換鎖
◎可要求房東於公共區域或出入口加裝監視器
◎不論房門為指紋鎖、電子鎖、一般鑰匙孔鎖等，可要求房東加裝暗鎖
◎合租整層住家，個別房門亦須上鎖提高安全性
資料來源：《蘋果》採訪整理