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租屋外招牌有噪音 向房東協調 依法舉證

依噪音防制法處理 就醫證明佐證

【廖育萱綜合報導】想租到好房,除了房屋結構安全,周邊環境也相當重要,有民眾表示,其承租的房屋外設置的招牌,產生噪音影響居住品質,卻求助無門。專家表示,租客應先向屋主協調,若房東不願意解決,也可利用噪音防制法和就醫證明來舉證。

日前有民眾向《蘋果》投訴,表示承租的房屋主臥窗外有設置招牌,風強時,招牌與建築牆壁之間摩擦產生噪音,讓他不勝其擾,他將此狀況告知社區管委會,卻被要求要忍耐,覺得忿忿難平。

請房東出示社區規約

針對上述情形,崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠建議先與房東溝通,因為房東為房屋的區分所有權人,較有立場請社區使用公基金來改善招牌噪音,曹筱筠提醒,社區型住宅規範多,在簽約時,應同時請房東出示社區規約,因房東本身並不居住於該社區,對社區規約可能較不熟悉。
永然聯合法律事務所律師李永然進一步說明,招牌屬於室外環境部分,並不影響居住,因此就算房東不願意處理,也不會影響租賃關係。若噪音非常大,李永然表示,可以依噪音防制法,請當地環保局測量噪音分貝數,如果分貝數過大,可以開立證明,告知房東確實因噪音造成健康以及聽力受損,進而終止合約。
曹筱筠補充,噪音應人而異,也可提出就醫證明,證明因在此噪音環境居住,造成精神衰弱,睡眠品質差等鑑定證據,再提民事訴訟,由法官來認定是否影響租客居住權益。

【室外噪音租客處理方式】

.求助
房東為房屋所有權人,應先與房東協調,或由房東出面向社區管委會溝通
.自助
請環保局檢測噪音分貝數是否有超標,若超標,請之開立證明,向房東終止契約
尋求醫生提供因噪音造成精神衰弱之證明,提民事訴訟,由法官判別是否侵害租客居住權益
資料來源:《蘋果》採訪整理

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