看屋5重點 避租瑕疵屋
租到輻射、海砂屋 可舉證終止合約
租屋公布欄
【鄭詠翰╱台北報導】租屋過程中，除選擇合適的居住環境與優質房東外，租屋處的屋況也影響居住品質，許多民眾不一定能在事前發現屋況瑕疵，等到入住才深受其擾。專家建議，事前看屋須細看屋況，多方打聽和蒐集資料，排除是否為凶宅、輻射或海砂屋。訂約前，也要檢驗照明、電源、家具等附屬設備是否正常。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，由於租屋並非所有權轉移，僅在於取得使用權，常見的瑕疵在物件本身的使用狀況，如漏水、水管不通、馬桶堵塞、電力備載量不足、插座不良、管線老舊與設備故障等缺失。
這些問題不僅影響租客生活，也可能危及居住安全，建議民眾在承租前應藉由看屋、驗屋和點交等程序先排除瑕疵屋。
檢查附屬設備是否正常
如果在入住之後發現承租屋況有瑕疵，租客可依《民法》第423條、第430條，「出租人必須確保租賃房屋與內含物品之功能正常使用」，要求房東立即改善屋況。
另外，凶宅、輻射及海砂屋也是構成瑕疵物件的主要因素，其中，輻射屋以及海砂屋屬於政府列管之有害建築，可以至行政院原能會及各縣市政府建管單位查詢。
但凶宅並非列管項目，對人體健康也沒有實質傷害，僅在於風俗民情的忌諱，不易察覺。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，租客可於事前透過民間凶宅網和查詢新聞事件加以過濾，或向周遭鄰里、房仲打聽。
租到凶宅只能協調停租
若不慎入住輻射屋或海砂屋，也有法律保障。住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，承租人可經舉證後，依《民法》第424條，「承租人之終止權」，終止合約，至於租到凶宅，則只能以協調方式，向房東請求提前終止契約。
此外，大樓社區的門禁、鄰居素質和管理方式，對部分的租屋族而言，也是列入物件是否具有瑕疵的要件，民眾可以藉由看屋時，多觀察社區管理員的執勤態度、社區布告欄、公設維護的情形，以及共用梯間、梯廳是否推放雜物或鞋櫃等，來作為檢視租屋屋況的依據。
5招隔離瑕疵屋
項目╱方法
●事前打聽
透過網路、房仲、里鄰等，多方打聽房屋使用近況
●實地查看
事前須實地看屋，了解基本屋況
●勘查鄰里
藉由看屋時，觀察社區管理方式和住戶素質
●驗屋點交
訂約前應驗屋、點交所有水、電及附屬設備
●契約加註
於契約中加註但書，確保此屋非瑕疵
資料來源：《蘋果》採訪整理