房客租屋 故意導致失火恐判賠
房東未盡修繕造成火災無法住房客可要求解除租約
【鄭婷方╱台北報導】火災讓人聞之色變，一場大火燒掉的不只是財物，也可能賠上生命，尤其是在外租屋，更應從日常做起，使用附電源開關的延長線，養成隨手關電源的習慣。專家建議，租賃雙方簽約時，可註明防火相關約定，保障雙方權益，釐清責任歸屬。
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，常見的居家失火原因有：使用電器不慎、電線短路或老舊、隔間套房線路分配不當等，若租屋處採木板隔間，一旦失火，火勢恐無法收拾。建議民眾可上台電網站，查詢電器耗電量與安培數，避免用電量過大。
重大過失負民事賠償
若租屋處失火，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠指出，報警請消防隊撲滅火勢後，須釐清火災原因，才能追究後續責任歸屬，若房客非重大過失或故意導致失火，無須負賠償責任。重大過失定義為不合一般常理的情況，例如：在室內燒東西引起火災，故意指的則是縱火等情事，但判定結果仍須依據全部事實判定。
此外，房屋雖然因火災毀損或滅失，但房客並非有過失就要負賠償責任，須為重大過失的原因才有民事賠償責任。曹筱筠表示，此為《民法》第434條為減輕房客對於火災的注意義務的特別規定。若雙方因賠償問題打官司，房東也須提出房客的重大過失證明，才能要求房客賠償，否則房客僅須負責個人損失。
局部滅失房客可減租
永慶房產集團法務部協理吳宜學提醒，若因房東未盡修繕責任造成房屋火災導致設備滅失，例如廚房燒毀，可歸責於房東，必須賠償房客的損失，若為局部滅失，房東須將設備恢復原狀，房客也可要求減少租金，若損壞狀況嚴重導致無法居住，房客甚至可要求解除租約。然而，若火災波及鄰居造成損失，賠償方也須負起鄰居的賠償責任。
吳宜學表示，不論是大樓、公寓或小套房，滅火器都是最基本的消防器材，民眾看屋時可注意物件是否配有消防器材且為可正常使用狀態、有無通過消防檢查等，其它像是安全指示燈、煙霧警報器等，也是常見的安全設備。另外，租屋處是否可開伙、規範用火用電的生活公約等，租賃雙方都可事先約定，做好預防火災的措施。
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資料來源: 《蘋果》採訪整理