隨著大學指考放榜，不少大學新鮮人將首次離家租屋，房東也要換一批新房客，內政部今年公告新版房屋租賃定型化契約「應記載及不得記載事項」，將於明年元旦生效。崔媽媽基金會提醒5點新課題，不管是房東還是租屋族都應該留意，避免租屋糾紛。

           首先，新版定型化租約已規定，不得約定「廣告僅供參考」，房東在招租時應該如實刊登房屋現況及條件，不過房客在承租時也應該實際前往現場查看。

           其次，拿到契約後有3天審閱期，在簽約前，房客務必堅持先帶契約書回去仔細檢視條文，且須留意契約要一式兩份。崔媽媽法務組組長曹筱筠提醒，前陣子鬧得滿城風雨的房東張淑晶，就曾用這招竄改條文訛詐房客，承租前條文務必審閱清楚。

            第3，在簽約時，曹筱勻建議，不管是房東或房客，一定要確定對方身分，並留下聯絡方式，未來才不會求助無門；

            第4，房屋修繕責任在新版定型化契約中也有規定詳列，細到如電燈燈泡損毀等小型修繕責任歸屬，都要在契約中清楚載明。

            最後，合約中也應清楚訂定押金返還及提前終止租約等退場機制，過去契約多針對房客若提前解約該如何處理，但新版定型化契約中則要求訂定「雙方」退場機制，包括解約提前通知期限、逕自終止契約罰則等內容，以免未來遇到爭議無所依循。

資料來源：蘋果日報