短期租屋 確實簽約避糾紛

民眾入住短租住宅前，最好與房東簽訂合法契約，確保雙方權益。蕭榕攝

【王柔雅╱台北報導】租屋產品琳瑯滿目，有傳統長期租屋，及年輕人、背包客喜好的日租套房，適逢農曆過年，台商回台度假探親熱潮，短租套房需求量大增。專家表示，短期租屋「眉角」多，民眾想住得安心，建議租屋前慎選產品、確實檢查屋內設備，簽訂合法契約，避免不必要的糾紛發生。

安捷國際酒店式公寓資深經理廖奕榮表示，傳統租屋市場一般租期約為1年以上，稱為長期租屋，短期租屋則指1個月以上、未滿1年的短期租賃，和長期租賃型態略有不同，除了租期較短外，房東或業者多半會提供基本的生活必須品，如家電、家具、床舖、棉被等，讓房客入住就可享受完整的設備。 

租金多以月為單位

廖奕榮指出，有短租需求的客戶，多為必須頻繁往返國內外的商務客，近期因農曆年將至，也有許多回台過節、探親的台商入住，租金收費以月為單位，視業者規定，定期住宿客戶另有優惠折扣。
因市場需求量增，延伸的租屋糾紛也不少，永慶房屋總管理處法服部經理吳宜學表示，短租設備齊全，但也有風險，例如有些民眾為了省事，覺得只住1個月就乾脆不簽約，遇到物品損壞，房東要求賠償，反而求助無門。 

契約載明水電計費

吳宜學建議，不論租期長短，承租前都應簽訂合法租賃契約，載明雙方權利義務，假使遇到房內設備損壞，可依照合約，釐清賠償責任。
台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，短期租屋租期較短，房客退租時，可能還沒收到水電公司的收費單據，因此各業者延伸的計價方式略有不同，部分業者可能將水電費計入租金，或是依照實際使用度數，另外計費，建議房客入住前先在契約中明白載明收費標準，避免事後紛爭產生。 

吳宜學 永慶房屋總管理處法服部經理

專家意見
自然耗材 房東須修繕

短租契約常見物品損壞賠償等問題，若屬自然耗材，如燈泡、電池等消耗性物品，損壞後一般由房東負責修繕；若屬人為因素毀損，例如電視螢幕被房客惡意破壞，房東可依契約或《民法》第184條侵權行為求償，「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，應負損害賠償責任，但若房客能證明其行為無過失，則不在此限。」

資料來源：蘋果日報