新鮮人租屋通

放暑假的7、8月，正是租屋市場旺季，不管是大學生或是社會新鮮人，可能面臨租屋「初體驗」，該到哪找房子、怎麼抓預算，簽約又該注意什麼？《地產王》為你指點迷津，也攤開全台租屋市場概況。
採訪╱潘姿羽　攝影╱范厚民、黃競鋒

學生較欠缺租屋經驗，除了詢問學長姊，也可善用學校租屋資源。　范厚民攝

封面故事

【潘姿羽╱台北報導】外地求學的大學生若抽不到學校宿舍，多半得花錢租屋作為落腳處。多數新鮮人若無租屋經驗，可能面臨找不到房子或遭遇惡房東的危機，淪落「任人宰割」。專家建議，租屋時請有經驗的人陪同，或找學長姊打聽學區周邊行情，簽約時更須談妥費用、釐清租賃雙方權利義務。 

在台北市求學的徐馬政妘，過去都幸運抽中學校宿舍，今年首度得自己找租處。她表示，因為第1次租屋，對簽約、費用等細項沒概念。6月底搬入租處後，雖然尚未遇到大問題，房東也蠻和善，自己還是心存憂慮，希望有專家指點一二，避免日後發生糾紛。 

看屋應檢查家電運作

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，租屋前的看屋及簽約很重要，無租屋經驗的學生，找房子時可尋求有經驗的親戚朋友陪同，看屋時確認熱水器運作是否正常、水溫是否穩定，廁所馬桶有無堵塞，或家具是否堪用等問題。簽約時，則應詳閱合約，並列出房東提供的現有家具、設備明細，水、電以及網路等費用的計算與付款方式。
大學校園周邊出租產品多為分租雅房、套房，馮麗芳提醒，由整層住家隔間的雅房、套房雖然租金較便宜，但因租客多，出入份子複雜，可能有安全疑慮，此外，還得注意是否配置消防設備。
她也建議，租屋前，也應確認其他房客身分，請房東協調所有房客應負維護環境整潔、不製造噪音等生活公約，以確保居住品質。 

房東不得任意扣押金

徐馬政妘並提問，「常聽到朋友說房東要求租期結束時，房客須找到下一位房客承租才願意退還押金，這種要求合理嗎？」馮麗芳表示，除非契約特別註明，且獲雙方簽名同意，否則房東不得任意扣住押金。
多數大學都設學生事務相關單位輔導租屋，學生若遇糾紛可找尋求師長或教官協助。台灣大學住宿組輔導員陳淑瓊就表示，該校請專人篩選物件刊登於網路，軍訓組也有教官負責輔導租屋注意事項，學生可善用學校資源。 

徐馬政妘過去無租屋經驗，因此靠詢問朋友租屋行情比價。

分租套房出入分子較複雜，租客可自行換鎖確保居住安全。

徐馬政妘首次租屋，找到步行10分鐘內即可抵學校的分租套房。

---

資料來源： 蘋果日報