電費費率降了，租屋的我也能少付電費嗎？

──分租套/雅房如何面對電費費率變動

2015.10.02 文／崔媽媽基金會

日前台電宣佈將在今年10月起調降電費，其中非營業用電越低度數的級距降幅越大，也就是說，理論上一般住家將會「用電越少省越多錢」。然而分租套/雅房的情況就不同了，除了必須計算各房客的用電量外，租約裡如何規定雙方的電費分攤？租約期間如遇到電費調降，房東收的電費總額比帳單金額還多，該隨時調整收取電費的方式嗎？房東要負法律責任嗎？房客又該怎麼做？

契約怎麼規定，電費就該怎麼收

首先「契約自由」是租屋簽約雙方必須注意的關鍵字，意思是只要不違反法令規定或公序良俗，契約條文經締約雙方同意後就有法律效力，兩邊都要遵守。租屋的電費計算與收取當然也不例外。

以相當普遍的分租套/雅房來說，雖然各房間一般都有房東裝設的獨立電表計算各自用電度數，節約用電的房客卻很難享受到台電「用電越少，每度電越便宜」的低費率，因為和同住處其他房客一起計量後，通常用電總量仍然很高，還是得依高級距的費率分攤。住分租房間共用電表的房客之間，電費負擔本就會彼此影響。這正是分租房間電費計算的特性。

因此實務上為了方便管理及計算起見，分租套/雅房的租約裡最常見的電費規定，莫過於直接寫明房客該付每度電多少錢，再乘以每間房的用電度數。而既然租約基於「契約自由」已有效力，房客和房東便必須遵守租約直到期滿，不可單方面擅自更動。

例如住在分租套房的A在去年夏天兩個月只用電300度（平均每月用電150度），依照當時夏月電費費率（如下表(a)與(b)欄），理論上A只須付685.2元（(120度×2.10元×２個月)＋[(150度-120度)×3.02元×２個月]），然而因為A與同住處其他房客的總用電量高達2000度（平均每月用電1000度），總電費9137元，平均每度電費狂飆到將近4.57元（如下表(c)欄）。

而房東在與A簽租約時，便已議定直接以每度電4.5元計算，因此A必須按照租約在這兩個月付房東4.5×300＝1350元。

電費超收不一定是「膨風」

然而在租約期間若遇到電費調降，租約條文裡固定的電費費率是否可跟著調低？否則房東豈不是多收錢？崔媽媽義務律師吳文君表示，既然租約已記載電費的收取方式，除非租約明定隨著台電費率或帳單金額而變動，否則房客不可單方面要求房東減少收取的電費，除非能和房東充分協商至雙方同意。

雖然依電業法規定，房東收取的電費屬「代收」性質，原則上不可超過帳單金額；然而為方便計算起見，實務上偶爾有超收少數金額仍算是合理範圍，不必擔心有「詐欺」、「不當得利」或電業法上「賣電」之嫌。

崔媽媽建議房客和房東，彼此議定租約相關規定時，最好先瞭解電費費率與分租房間的特性之間的關係，並參考以往整樓層的用電量級距而定，才能儘量協商出相對公平的分攤方式，並明白記錄於契約中，才可減少遵循租約時的疑慮與爭議。

如果房客在入住後覺得電費計價方式不合理，最好放軟身段、以和緩的態度與房東說明情理，也能提高協商成功的機率。

資料來源：崔媽媽基金會