我將同棟的公寓樓層出租給房客一家人，但房客家幾乎每天吵架，甚至在2樓或3樓都聽得一清二楚，契約至明年6月才到期，我們要求收取2個月押金，但房客目前僅支付1個月，7月的房租也只給了一部分，因為我是靠租金收入支付房貸，不穩定的房租收入造成我相當困擾，請問在押金只有支付1個月、租金又未全繳下，是否可提前解約？ 

白宗益 中信房屋法務專員

專家建議 租金遲付逾2個月 才能解約

中信房屋法務專員白宗益回答：一般來說，押金稱為「要物契約」也就是租賃物與押金的交付動作的契約，由於房客B當初僅支付1個月押金且，加上「要物契約」在法律上沒有實質效益，所以無法因房客未繳納押金主張終止合約。
租金部分，據《民法》404條規定，若遲付2個月以上租金時，房東得終止契約，但目前尚未欠租滿2個月，建議先溝通、催告欠繳租金，否則因房客吵架、聲音大聲要求解約，很難舉出事證主張解約。 

資料來源：蘋果日報