天災損害房屋 不構成解約條件

地震造成房屋龜裂，除非經鑑定為危樓，否則房客難向房東要求提前解約。資料照片

【朱語蕎╱台北報導】異常氣候讓天災頻傳，驟降的暴雨有可能釀成局部淹水，地震也可能使房屋龜裂，租屋若遇上天災，屬天然因素，法規天災釀禍不可歸責於房東，房客無法提前解約，也不能向房東求償；但因淹水造成的家電損壞，可請房東換新，若風災被政府認定為重大災害，房東可拍照存證向政府申請賠償金。

台灣租屋網企劃部經理廖秀敏表示，房屋因天然災害淹水受損，或因強風造成門窗損壞，房客其實並不能向房東請求任何賠償，更無法提前解約，若房客因此不想續租，恐無法拿回押金，甚至還須付一筆賠償金。但若是人為因素造成的淹水，如樓上漏水、壁癌等，因房東有義務保持出租原樣，房客可向房東要求修繕整理，甚至可減免租金。 

老舊漏水房東須修繕

至於地震造成的房屋龜裂，中信房屋法務部白宗益表示，龜裂若沒有危及到租客的生命財產安全，很難要求中止契約，若房客有疑慮，可請結構技師來認定是否為危樓，若驗證有危險性並屬於危險大樓，便可要求提前解約。
若是鄰居使用不當造成瓦斯氣爆而使住家損害，依法律規定，房東和房客都可向加害人求償，房客可將財物損失列表，要求損害賠償。廖秀敏表示，老舊公寓常見的水管漏水，若是樓上住戶的問題，房東須負責告知並完成修繕，若情況緊急，房客可自行向鄰居反應，並請水電工修復，修繕費可用租金抵銷。
白宗益表示，天災因是天然因素造成損害，房東沒有義務賠償修繕，房客很難以此求償，另外像是房屋位在斷層帶、順向坡等問題，影響範圍廣泛，難以究責，也很難提前中止租約，建議房客在挑選物件時，審慎觀察周邊環境，避免因天災造成損害。