3招出擊 雅房危機現形

承租物件時，可徒手敲打隔間牆，以檢視隔音效果與隔間建材。林琨凱攝

【鄭詠翰╱台北報導】許多房東為提高租金收益，會將整層住家切割成多間套房或雅房出租，藉著壓低每間出租單位的租金、以房間數量提高總租金收益。專家提醒，此類多隔間出租物件以雅房居多，多採成本較低的木板隔間，隔音差、動線不良，更無消防規劃，潛藏安全隱憂。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，多隔間租屋產品以公寓物件佔大宗，不少黑心房東會將原坪數30~40坪，3~4房格局空間，擴增成8~10間「雅房」，藉此降低每房1~2成租金單價，招攬更多的房客，提高整體租金收益，此類物件以大專院校周邊最為普遍。 

購置滅火器預防萬一

雅房因空間有限，加上屬公寓加工裝潢而成，為省錢多採用施工方便成本較低的建材，不僅隔音效果劣、採光通風不佳、配電不良，也連帶使出入通道狹窄且無基本消防規劃。 
江龍名指出，此類物件居住品質差，事故風險相當高，建議租屋族可改採合租方式，選擇租用一般住家。若目前無退租或搬家可能，須特別注意用電安全，將不必要的插頭拔除，以免電線走火意外，最好能購置滅火器預防萬一。 
據《民法》第424條，租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。 

經舉證可望終止合約

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說明，若承租雅房，逃生動線堵塞受阻且無排除可能，或向房東反應後仍未改善，明顯有危害生命安全的疑慮，可藉由訴諸法律，房客經舉證後可望終止合約。
馮麗芳指出，實務上，房客舉證仍存在諸多爭議，建議民眾盡量避免承租類似物件。若因預算考量，房客可於看屋時，以徒手拍打隔間牆、開電視等方法，測試隔音效果與檢視隔間建材是否為一般木夾層。也要特別留意電箱內的配電方式、房東有無另訂用電規定，同時更要注意出入動線是否暢通，以免影響逃生。 

【房客承租多隔間物件檢查清單】

□隔間建材：徒手拍打，若穿透聲過大，即表示隔音與防火效果愈差
□用電安全：可查看電箱電線走向與整齊度，並留意有無另訂用電規定
□動線走向：走道與出入口應保持暢通
□消防設備：簽約前可向房東要求增設滅火器或警報器等消防設備
資料來源：《蘋果》採訪整理 

【房東隔間出租注意事項】

1.法規：隔間規劃須遵守「室內裝修管理辦法」，並於施工前向各縣市建築師公會取得「施工許可證」，方可進行施作
2.管理：須訂定生活公約，嚴格控管居住品質
資料來源：《蘋果》採訪整理