租屋處漏水 釐清修繕責任

房客如果發現房屋漏水，應先查證漏水原因、檢閱合約，之後再告知房東修繕等步驟處理，避免糾紛。黃競鋒攝

【顏嘉瑩╱台北報導】時值梅雨季，緊接就是颱風季，屋外大雨滂沱，房內跟著滴滴答答，漏水該怎麼辦？若租屋處屋齡老舊，管線設計不良，牆壁油漆剝落，聯絡房東修繕，卻遲遲等不到他來時，專家表示，房客應先審閱契約內容，釐清修繕責任，若為房東負責卻置之不理，房客可寄發存證信函，催告房東修繕房屋，若由房客自行修繕，則可保留費用單據，日後向房東請款求償。

信義房屋客法部協理劉韋德表示，房屋出現漏水，第一時間應是找出漏水原因，可能是房子結構或防水設施出問題，也可能是樓上住戶管線老舊，造成漏水，還有可能是房客承租的房子管線破損，不同的漏水情形都會影響責任歸屬判定。 

房東不理 寄存證信函

依《民法》第429條規定，租賃物之修繕，除契約另訂或另有習慣外，由出租人負擔，也就是說，租賃關係存在期間，房東有保持房屋合於約定使用、收益狀態的義務，若房屋交付給房客後，受到自然原因損害而有修繕必要時，租賃契約內也非註明由房客負責，便由房東負責修繕義務，且費用應由房東負擔。
如果房東遲遲不肯處理，房客可寄發存證信函，催告房東修繕，若房東仍不派人處理，房客才能自行找人維修，並保留單據證明款項、拍照存證，告知房東後才可從租金內扣掉實際支出的修繕費用。
住商不動產總部加盟行政處協理吳光華說，假設合約註明為房客負責修繕，過程也相同，房客找人維修後也要保留單據並拍照，之後向房東請款。
另外，若寄發存證信函後，房東仍不予理會，房客則可依照《民法》第430條，自行解除租約，並請求房東返還押金，房東也不得扣留或沒收。
吳光華強調，房客對於房屋待修事項，有立即通知房東義務，如果房客沒有立即通知，依《民法》第432條及437條，房客未盡「善良管理人」的注意義務，導致房子損害繼續擴大，就有可能要負擔房東過程中間的損害賠償。 

租屋處漏水處理之道

˙找出漏水原因，釐清是租賃物本身瑕疵或其他原因的責任歸屬
˙檢視合約內容，房屋修繕部分是約定由房客或房東處理
˙通知房東漏水，若為房東負責則請房東修繕；若為房客負責則在通知房東後，自行找人修繕，並保留單據、拍照證明，以便向房東請款
˙若房東遲未處理，可寄發存證信函，請房東限期處理
˙若寄發存證信函後，房東仍不予理會，房客則可視實際情況，依《民法》第430條，自行與房東解約並請求返還押金
資料來源：《蘋果》採訪整理