長知識、勤注意才是破解張淑晶租屋陷阱的不二法門！

2016.07.25　崔媽媽基金會

房東張淑晶坑詐多名房客事件，曾在去年鬧得沸沸揚揚，讓大家印象深刻；已遭到多項罪名起訴的張淑晶，卻仍在今年故態復萌：這幾週來又陸續有房客向媒體投訴受到其訛詐之害，過程如出一轍，除張淑晶惡意坑詐外，房客本身的輕忽與缺乏租屋常識也是主因。崔媽媽基金會提醒，房客要有效避免、破解租屋坑詐陷阱，唯一的方法是「長知識」、「勤注意」，並善用制度的救濟管道，才能保護自己的權益，不致任人宰割。

雖然張淑晶事件是極端的租屋案例，其中的訛詐手法頗令人咋舌，但是不論如何，具備基本租屋知識（長知識），並在看屋、簽約時養成處處謹慎的習慣（勤注意），本來就是房客本身的責任！那麼，張淑晶有哪些慣用伎倆呢？房客遇上了又該怎麼辦？面對媒體所整理出的張淑晶「訛詐房客9大手法」，房客可依照現行租屋法令應對的方法如下【表1】：

▲【表1】張淑晶慣用訛詐房客9大手法，及房客在現行制度下如何自保

從【表1】來看，國內目前很不健全的租賃法規下，想要預防風險極高的租屋爭議，房客自己謹慎的準備與應對是自保的唯一依靠，至關重要；否則在陷阱四伏的各租屋階段中稍一不慎，不但難以預防糾紛，萬一糾紛發生後，僅有的報警、調解、訴訟等損害救濟管道也很難發揮應有作用。簡單來說，面對現有的租屋亂象，全賴租屋雙方自求多福。

雖然政府已在今年六月公告了「房屋租賃定型化契約書範本」及其「應記載及不得記載事項」，有強制力的後者也將在明年一月起實施，開始以消保法規範租屋行為，然而張淑晶的大部分訛詐行為，例如擅自更換契約、推翻口頭承諾、私扣押金等，光靠消保法依然對此束手無策。因此不論張淑晶之類的租屋惡行是否常見，房客本身都大意不得，不僅平常就應充實基本的租屋常識，在找屋、看屋、簽約時更應步步謹慎，才能租得安心、住得放心。