家具電器損毀 房東需限期修繕

看屋時，房客可取得屋主同意將租屋處物品拍照存證，避免日後引起爭議。唐紹航攝

【潘姿羽╱台北報導】租賃期間出租人和承租人最容易因修繕問題產生歧見，雙方因對修繕責任或範圍有不同的理解而僵持不下。專家表示，若租賃契約書無另外訂定細項，便依《民法》中「出租人有修繕義務」為準則，承租人應懂得主張自身權益，與房東協商修繕事宜。

許多房客會遇到租處有家具、器材損毀房東卻遲遲不修理的窘況，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，除非合約另有訂定其它修繕條款，否則依《民法》第430條：「出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。」如果租處有物品損壞須修繕，承租人可要求房東在一定時間內修好。如果房東遲遲不願出面修理，承租人可依法終止契約而不須支付違約金，或自行處理修繕問題，事後請房東歸還修繕費用。 

可請房東歸還修繕費

僅管，法律保障承租人的權益，但一般租屋市場，卻常是由房東主導契約。租賃契約書通常由房東準備，承租人簽約後，在租賃期間遇到各種狀況，便以契約書的條文為依據，但是部分房東會加註「耗材換修費用由承租人負擔」、「修繕費用由出租人和承租人共同分擔」、「出租人僅負擔前3個月的修繕費用」等對自己較有利的條款，相對之下，承租的房客就得負擔較多成本。應該在簽約的時候仔細閱讀內容，確認修繕處理合理才簽約。
馮麗芳表示，「耗材」一詞定義不明確，可能指燈泡、電池，若雙方認知不同便可能有爭議，建議承租人簽約時應明確了解修繕責任歸屬，並確認條文有無灰色地帶，否則簽約代表雙方都認同合約內容，日後無法反悔。 

確認條文無灰色地帶

部分房東會在簽約時要求電池、燈泡等消耗品由房客自行負擔，好房網協理鄭惠文建議，若有此類條文，雙方最好詳細列出不同物品的修繕責任歸屬，如房屋結構體（油漆剝落、漏水等）、家電用品（桌椅、床板、衣櫃、馬桶、電視、冷氣等）以及耗材細項。
雖然合約通常會註明「承租人歸還時須保持原屋況」，鄭惠文提醒租屋族，這是指正常使用情況下，承租人返回時屋況須保持原樣。若家電非故意毀損卻故障，房東仍要負修繕責任，不可依此條文歸咎承租人違約而要求賠償。 

【法律小辭典】

《民法》第429條 
若租賃契約沒有另外訂定條文規範，租處的修繕責任皆由房東負擔 
《民法》第430條 
租賃期間內，若租處有物品故障，房客可要求房東在一定時間內修好，如果房東沒在期限內修好，房客可以終止契約且不須支付違約金，或是房客自行修繕後，再要求房東支付費用 
*若租賃契約增訂修繕條款，則以雙方同意並簽約後的租賃契約內容為主 
資料來源：《蘋果》採訪整理