租屋漏水失修 可找鑑定舉證
欲提前終止租約 須有醫師證明安全健康受損
【蔡佩蓉╱台北報導】修繕責任歸屬是不少房客與房東間的糾紛來源，除依據合約之外，《民法》規定，房客在安全上受絕對保障，一般只要是房屋結構受損，如漏水、鋼骨外露等，若房東遲遲不修繕，房客可自行請民間機構鑑定舉證，主張居家安全。
一般舊公寓易有海砂屋、輻射屋瑕疵，房客可據《民法》第424條，終止租賃契約，其他如壁癌、漏水，則須絕對因果證明身體及安全受到危害，並提出醫師診斷書，才可解約，否則依此解約機率不高，不過也有房客依據就診資料，提前終止租約的判例。
鑑定費3000元起
宇恒法律事務所律師沈以軒表示，一般房屋結構受損較常見漏水、建築物偷工減料的情形，由於結構修整工程所費不貲，只要受損情況不影響居住安全，房東往往不盡速進行修繕，若沒有達《民法》435條，租屋處受損至不可居住，房客也不得終止租約。
房東不做結構修繕，對於約定租賃期超過2~3年的房客，造成不少困擾，房客可經由民間鑑定機構、土木技司公會、建築師公會做漏水、結構損壞鑑定，據此向法院舉證，鑑定費從3000元起跳，若房客勝訴，鑑定費用則由房東負擔，不然一般僅是作為評斷標準，須房客自行吸收款項。
台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，租物處水管線損壞、生壁癌是比較常見狀況，由於目前租屋市場，供應大於需求，房東面對房客的修繕需求，會比較主動解決，只要雙方加強溝通，房客也可擁有良好屋況的租屋處。
租屋處結構受損修繕責任
資料來源：《蘋果》採訪整理
*註：係指建築物附近的施工工程，造成房屋損壞
因結構受損終止合約條件
資料來源：《蘋果》採訪整理