租後ㄟ心聲 要退租押金可抵租金嗎？

讀者林小姐詢問：今年5月簽約，租金不含房間用電，入住約一周房東就要我繳100元公用電費，但他從來沒提過有公用電費，也大幅超收電費，告知房東後，他很生氣要我不要住了，但要讓他找到下個房客，才還我2個月的押金，但房東又堅持要我先匯6月的租金，不可用押金先抵，還說若24日前不匯款，要找人把東西丟出去，想請問：1.押金可以抵租金嗎？2.房東若真的找人把我的東西丟出去，該怎麼辦？如果當時我不在家，沒有證據呢？3.若先搬走，要賠償房東刊登租屋的廣告費和空房閒置費嗎？ 

專家建議 有效期內 押金不可抵租
邱創智 21世紀不動產法務經理

21世紀不動產台灣區總部法務經理邱創智表示：1.押金的用途在於合約終了後，若房東權利義務受損，押金可用來抵償房東的損害，因此在合約有效期間內，押金不可抵租金。
2.房東的行為已經構成侵入住宅罪與毀損罪，可以報警或向檢察機關提出告訴，證據確實是訴訟的勝敗關鍵，如果無證據有可能無罪。
3.如果先搬走的話，等於是房客單方面違約，依合約的法律關係負責，例如租約約定以1~2個月押金當做違約金或解約金，房東刊登租屋之廣告費及空屋閒置費，則不需支付。