租屋外招牌有噪音 向房東協調 依法舉證

依噪音防制法處理 就醫證明佐證

【廖育萱╱綜合報導】想租到好房，除了房屋結構安全，周邊環境也相當重要，有民眾表示，其承租的房屋外設置的招牌，產生噪音影響居住品質，卻求助無門。專家表示，租客應先向屋主協調，若房東不願意解決，也可利用噪音防制法和就醫證明來舉證。

日前有民眾向《蘋果》投訴，表示承租的房屋主臥窗外有設置招牌，風強時，招牌與建築牆壁之間摩擦產生噪音，讓他不勝其擾，他將此狀況告知社區管委會，卻被要求要忍耐，覺得忿忿難平。

請房東出示社區規約

針對上述情形，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠建議先與房東溝通，因為房東為房屋的區分所有權人，較有立場請社區使用公基金來改善招牌噪音，曹筱筠提醒，社區型住宅規範多，在簽約時，應同時請房東出示社區規約，因房東本身並不居住於該社區，對社區規約可能較不熟悉。
永然聯合法律事務所律師李永然進一步說明，招牌屬於室外環境部分，並不影響居住，因此就算房東不願意處理，也不會影響租賃關係。若噪音非常大，李永然表示，可以依噪音防制法，請當地環保局測量噪音分貝數，如果分貝數過大，可以開立證明，告知房東確實因噪音造成健康以及聽力受損，進而終止合約。
曹筱筠補充，噪音應人而異，也可提出就醫證明，證明因在此噪音環境居住，造成精神衰弱，睡眠品質差等鑑定證據，再提民事訴訟，由法官來認定是否影響租客居住權益。

【室外噪音租客處理方式】

．求助
房東為房屋所有權人，應先與房東協調，或由房東出面向社區管委會溝通
．自助
◎請環保局檢測噪音分貝數是否有超標，若超標，請之開立證明，向房東終止契約
◎尋求醫生提供因噪音造成精神衰弱之證明，提民事訴訟，由法官判別是否侵害租客居住權益
資料來源：《蘋果》採訪整理