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新房東要求重簽約 我該怎麼辦?

新房東要求重簽約 我該怎麼辦?

          我與原屋主簽約3年，押金3個月，去年5月因收入不穩定，開始遲繳房租，但之後有補上，後來房東生病，房東兒女為了房產開始打官司，11月房屋所有權人易主為房東兒子，權狀登記移轉原因為買賣，兒子委託房仲告知，要重新簽約，不然會告我遲繳房租，日前已收到存證信函，該怎麼辦？ 

周展雪 台灣房屋加盟事業總部法務處副處長

專家建議
買賣不破租賃 房客可決定是否換約

台灣房屋加盟事業總部法務處副處長周展雪回答：該案例中，房客雖然有積欠租金，但若積欠總額不超過2個月租金，依《民法》第440條規定來看，房東無法要求提前終止契約。另外，基於《民法》第425條「買賣不破租賃」原則，如果原房東與房客先簽訂租約，之後即使所有權移轉，新屋主也須概括承受其租約，因此，若承租方無違約，新屋主無權要求解約或換約，房客可依照自由意願，選擇是否換約。 

資料來源：蘋果日報

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